Transactions, gestion et syndic sur Strasbourg
15 Fév

Que pouvez-vous emprunter en 2020 vs 2000 pour un bien immobilier à Strasbourg ?

En 2000, un couple de trentenaires achetant un bien immobilier à Strasbourg et empruntant 215 000 € sur 15 ans avec un taux fixe (hors assurance) de 6% devait rembourser par mois une mensualité de 1814 € / mois. Si le couple gardait le crédit pendant 15 ans, le coût des intérêts du crédit immobilier représentait 111 572 €.

Ce même couple en 2020, s’il souhaite acheter un bien immobilier à Strasbourg et faire un emprunt de 215 000 € sur 15 ans, obtient un taux fixe à 0,55% (hors assurance). La mensualité passe à 1245 € / mois soit une économie de 569 € par mois. Et, le coût des intérêts n’est plus que de 9041 € soit un gain sur le coût des intérêts de 102 531 €. En 2020, le même couple, à mensualité et durée égales, obtient un prêt de 312 000 euros soit un gain de pouvoir d’achat de 31% en 20 ans.

Première conséquence de la baisse des taux, les revenus nécessaires pour une même somme empruntée ont baissé de près de 32% en vingt ans. En 2000, il fallait 5442 euros nets par mois pour pouvoir emprunter 215 000 euros contre 3735 euros aujourd’hui.

Mécaniquement, le coût du crédit immobilier pour un prêt de 215 000 euros a considérablement chuté, il a été divisé par 12 en 20 ans, passant de 111 572 euros en 2000 à 9041 euros en 2020. Automatiquement, la mensualité du crédit recule. L’emprunteur réalise une économie de 569 euros par mois. En effet, la mensualité représente 1245 euros aujourd’hui contre 1814 euros / mois en 2000.

Si nous reprenons notre étude de cas, en 2020, notre couple peut donc emprunter 315 000 € sur 15 ans (à mensualité égale par rapport à 2000) et s’il emprunte sur 25 ans, le montant du prêt s’élève à 465 000 € !

O.D. / Bazikpress © Adobe Stock

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