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4 juil

Devez-vous vendre votre appartement en location à Lingolsheim ?

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Vous avez un appartement en location à Lingolsheim ? Vous aviez, à l’époque, acheté dans le neuf ? Votre investissement locatif correspond à ce qu’on appelle un Censi-Bouvard ? Attention, les premiers investissements défiscalisés, réalisés en 2009 dans le cadre du dispositif Censi Bouvard, arrivent à l’échéance des neuf ans prévue par les textes. Bref, pour les premiers achats immobiliers réalisés dans ce cadre, la période « bénie » arrive à son terme. Non seulement la réduction d’impôt prend fin, mais les revenus générés par les loyers seront de plus en plus fiscalisés. Plus très intéressant… En outre, la période coïncide aussi avec l’échéance des premiers baux. Alors, quelles stratégies devez-vous désormais adopter ? Vendre ou réinvestir ?

Clap de fin pour les premiers investissements en Censi-Bouvard
Le dispositif Censi-Bouvard a été mis en place en 2009. Il a aussitôt rencontré un tel succès que, grâce à lui, les ventes de logements meublés ont pratiquement quadruplé. Entre 2008 et 2010, elles ont bondi de 8 000 à 30 000. C’est que l’investissement procurait, pendant neuf ans, une réduction d’impôt de 25%. En contrepartie, il fallait renoncer au principe de l’amortissement comptable.

Bref, la question de la stratégie à mener doit être sérieusement posée, au regard du nombre de paramètres à prendre en compte – conservation de la TVA immobilière ou non, nature du bail commercial, fiabilité de l’exploitant de la résidence gérée-… Pour savoir ce que vous devez faire de votre appartement en location à Lingolsheim, la tentation peut être grande de se limiter à la comparaison des prix d’achat et de vente. Ce raisonnement est biaisé, car il ne tient pas compte des flux générés durant la période d’investissement, mais une chose est sûre, il faut vendre.

O.D. / Bazikpress © Pixabay

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